World Estate Зарубежная недвижимость's blog : Рынок жилья в Батуми вырос на 28% в июне 2026 года: что стоит за рекордными цифрами

World Estate Зарубежная недвижимость's blog

Июнь 2026 года войдет в историю рынка недвижимости Батуми как месяц рекордного роста. Согласно данным консалтинговой компании Colliers Georgia, объем рынка увеличился на 28% по сравнению с июнем прошлого года, а средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках достигла $1 455, прибавив 22% в годовом исчислении . Эти цифры впечатляют даже на фоне предыдущих, тоже очень сильных, результатов. Рынок не просто держится — он уверенно растет, и за этим стоят структурные изменения.

На этом фоне особенно заметна динамика цены премиальной недвижимости в Батуми. Именно премиальный сегмент становится главным локомотивом роста, формируя новый ценовой ориентир для всего рынка. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах на Новом бульваре, в старом Батуми и других престижных локациях уже достигла $1 800–3 000 и продолжает расти . Покупатели готовы платить за качество, локацию и сервис — и именно эти объекты демонстрируют лучшую динамику стоимости.

Что стоит за рекордными цифрами?

Главным двигателем роста стал первичный рынок. Количество сделок с новостройками увеличилось на 11,6%, тогда как на вторичном рынке, напротив, зафиксировано сокращение на 26,4% . Покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, качественными материалами и профессиональным управлением, а интерес к старому жилому фонду постепенно снижается.

Значительную роль в росте рынка играет международный спрос. Доля иностранных покупателей в сделках с недвижимостью Батуми достигла 47%, в то время как доля грузинских покупателей сократилась до 49% . Фактически рынок города становится все более международным, а иностранный капитал продолжает играть ключевую роль в формировании спроса и поддержке цен .

Портрет покупателя 2026 года

Аналитики Galt & Taggart рисуют четкий портрет современного покупателя в Батуми. Граждане Грузии составляют 37% сделок, европейские покупатели — 18%, представители России, Украины и Беларуси — 16%, израильтяне — 10%, турки — 4%, арабы — 3% . Это разнообразие делает рынок более устойчивым и менее зависимым от колебаний спроса в какой-либо одной стране.

Новый Бульвар: лидер продаж и цен

Среди районов Батуми абсолютным лидером по объему продаж остается Новый Бульвар — в первом квартале 2026 года здесь продано 1 671 квартира . Средняя цена квадратного метра на Новом Бульваре составляет $1 787, что заметно выше средней цены по городу . Этот район привлекает инвесторов сочетанием современной инфраструктуры, близостью к морю и высоким туристическим потенциалом.

В премиальном сегменте на Новом Бульваре представлены такие проекты, как жилой комплекс Dreamland Oasis, где цена квадратного метра достигает $2 505 , или многофункциональный премиальный проект Alliance Centropolis, объединяющий жилые апартаменты с гостиницей Hyatt .

Батуми vs Тбилиси: две разные реальности

Интересно, что структура спроса в двух главных городах Грузии принципиально различается. В Тбилиси 90% покупателей — граждане Грузии, и рост цен здесь замедлился до 4%. В Батуми же иностранный спрос формирует 47% рынка, а рост цен измеряется двузначными числами . Это создает разные рыночные динамики и факторы риска.

Что дальше? Прогнозы на вторую половину 2026 года

TBC Capital сохраняет позитивный прогноз на 2026 год: ожидается увеличение количества сделок на 7,1%, рост средней стоимости жилья на 5,6% и дальнейшее повышение арендных ставок примерно на 2,1% . Средняя доходность инвестиций, по оценкам банка, сохранится около 8%, что остается привлекательным показателем на фоне многих мировых рынков .

Однако эксперты предупреждают: столь высокая зависимость от зарубежного спроса означает, что дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от активности иностранных инвесторов, а не только от внутренней экономики . Именно этот фактор сегодня становится определяющим для будущего рынка.

Рынок недвижимости Батуми демонстрирует впечатляющий рост, подтверждая статус одного из самых динамичных и привлекательных для инвесторов. Рекордные цифры июня — не случайность, а результат структурных изменений: концентрации спроса на качественных новостройках, роста международного интереса и укрепления премиального сегмента.

Для инвестора это означает, что стратегия «купить что-то дешевое и продать дороже» больше не работает. Успех сегодня требует профессионального подхода, понимания рыночных трендов и умения выбирать проекты, которые будут востребованы в новой, более конкурентной реальности. Агентство World Estate поможет вам сориентироваться в этом многообразии и найти объект, который станет не просто активом, а надежным вложением на долгие годы.

In: